引越し 敷金 返還

引越しと敷金の返還

引越し 敷金

 

入居の際に管理会社に預けた敷金。
家賃の滞納や物件を故意に傷つけたりしなければ退去時に返還されるはずですが、戻ってこない場合があります。

 

これは敷金を物件を原状回復させるために使ってしまう貸し主がいるからです。
もちろん原状回復をすることに問題はないのですが、本来は貸し主負担の分まで敷金が宛てられてしまうのです。

 

これは原状回復の定義が曖昧でわかりにくいせいでおこります。
実は2017年に民法が改正されて、「敷金や原状回復の定義」が決められました。

 

敷金の定義というのは「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と決められました。

 

どういうことでしょう?

 

これは関西など一部の地域で使用されている「保証金」という名称の預り金であっても、家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」と同じ扱いですよということです。

 

預り金の名前を「敷金」以外にして誤魔化しても、ダメですよということですね。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められました。
そして「原状回復費の負担割合」は以下の通りです。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

これでどちらが修復するべきなのかが分かりますね。

 

もし借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明、承諾を得ておかなければなりません。
消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

 

引越しの際は、入居前に家具のない状態で傷や凹みなど気になる大きなキズを写真撮影しておきましょう。
最初からあった傷であることが証明出来たら、きっと退去の際に役にたちますよ。

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